{"data":[{"type":"text","data":{"text":"<p>Als der erste Bauabschnitt der HafenCity 2005 fertiggestellt war, wirkten die acht Gebäude am Sandtorkai wie ein Prolog des Scheiterns. Eine Reihe viel zu luftig verteilter Solitäre stand da fremdartig auf einem meterhohen Flutschutzsockel aus nacktem Beton. Passanten auf der Straße hatten das Gefühl, an einer Gefängnismauer entlangzulaufen. Auch zur Wasserseite stellte sich keinerlei Verbindung her zwischen den Baublöcken und dem Stadtraum. Die abge­hobenen Architekturen für Büros und Eigentumswohnungen ließen das Versprechen der Stadt, hier werde ein „lebendiger Vorzeigestadt­teil“ entstehen, wie blanken Hohn wirken. 14 Jahre später, da die HafenCity-Planung zur Hälfte umgesetzt ist, erscheint die neue Stadt auf den Kaianlagen des einstigen Freihafens dem Besucher weit freundlicher, ja in vielen Belangen doch aus guten Händen entwickelt. Eine ganz entscheidende Lehre aus der missglückten Podestlösung für die erste Gebäudereihe, durch die Haus und Straße auseinandergerissen wurden, war die konsequente Entwicklung der Erdgeschosszonen. Es ist seit Jahrhunderten die gol­dene Regel für jede lebensfreundliche Quar­tiersstimmung, dass Bauten zur Straße halb öffentliche Räume zeigen. Erst Läden, Werkstätten, Kneipen, Dienstleistungs- und Kulturangebote wie Kinos und Ga­lerien, die sich unkompliziert vom Gehsteig betreten lassen, geben einem Viertel die einladende Aura einer lebenswerten Stadt. </p>","format":"html"}},{"type":"text","data":{"format":"html","text":"<p>So kann man heute von der Elbphilharmonie bis zum Ostrand des bislang fertig bebauten Areals am Baakenhafen fast durchweg an Schaufenstern vorbeilaufen. Vom Bäcker und Kiosk bis zur Architekturgalerie, vom Supermarkt bis zur Boutique, vom Biorestaurant bis zum Film­theater reicht inzwischen das vielfältige Nutzungsangebot im Sockel der Blöcke. Nachdem die jahrzehntelange Filetierung der Stadt nach den Regeln der Moderne in getrennte Wohn-, Ar­beits-, Einkaufs- und Freizeitbezirke endlich als Irrweg erkannt wurde, zeigt sich die HafenCity wie ein Phönix urbaner Gründerzeitquartiere – nur in zeitgenössischer Fassadenmode. Denn auch die zweite goldene Regel der glücklichen Stadt, die wilde Mischung, wurde für den rund drei Kilometer langen Uferstreifen viel besser befolgt als bei den meisten modernen Neubauquartieren. In manchen Gebäuden der Wasserstadt könnte man im Idealfall von der Wohnung über den Flur ins Büro gehen, unten im Haus einkaufen, frühstücken und die Kinder in die Kita bringen. Fußläufig gibt es hier staatliche und private Universitäten, eine Schule mit Pausenhof auf dem Dach zwischen Konzernzentralen und Genossenschafts­woh­nungen.</p>"}},{"type":"text","data":{"format":"html","text":"<p>Und wer seine Besucher lieber im Hotel unterbringt als auf der Couch, der findet inzwischen diverse Design-Unterkünfte von mitt­lerer bis hoher Preislage in der Nachbarschaft. Auch den dritten Kardinalfehler aus den Pubertätstagen der HafenCity, die einseitige Errichtung von hochpreisigen Apartmentgebäuden, korrigiert die Stadt Hamburg jetzt mit einigen Mühen. Denn natürlich will jeder Investor wie auch die Finanzbehörde, die den Entwicklern die städtischen Grundstücke verkauft, möglichst viel an dieser Erfolgsgeschichte verdienen. Doch solch ein Maklerparadies bildet die vielfältigen Bedürfnisse einer Stadt nicht ab, schon gar nicht einer Metro­pole wie Hamburg, die vor allem bezahlbaren Wohnraum benötigt.</p>"}},{"type":"heading","data":{"format":"html","text":"HafenCity in Zahlen"}},{"type":"list","data":{"format":"html","listItems":[{"content":"<b>1997: </b>Ankündigung des Projekts "},{"content":"<b>2005: </b>Einzug der ersten Bewohner "},{"content":"<b>2017: </b>Eröffnung der Elbphilharmonie "},{"content":"<b>bis 2030: </b>voraussichtliche Fertigstellung "},{"content":"<b>über 7500 Wohnungen: </b>(davon ca. 2000 gefördert) <br> für 15 000 Bewohner "},{"content":"<b>ab 6,50 Euro / m2: </b>Monatsmiete für <br> geförderte Wohnungen "},{"content":"<b>bis 20 Euro / m2: </b>Monatsmiete für frei <br> finanzierte Wohnungen"},{"content":"<b>ab 3500 Euro / m2: </b>Kaufpreis für geförderte Eigentums­wohnungen "},{"content":"<b>über 10 000 Euro / m2: </b>Kaufpreis für Penthouses "},{"content":"<b>2,5 Millionen m2 Gebäudefläche: </b>40 % Büro, 36 % Wohnen, 15 % Wissenschaft, Bildung, Freizeit, Kultur, Hotel, 9 % Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung "}]}},{"type":"text","data":{"format":"html","text":"<p>Hohe Grundstückspreise sind das Wurzelübel städtischer Entmischung, die ­normale Bürger an den Stadtrand verdrängt. Will man das nicht, wie der Hamburger Senat stets entschieden erklärt, muss man andere Ziele ausrufen als nur die Rendite. „Konzeptausschreibung“ heißt das Werkzeug, mit dem die HafenCity-Gesellschaft für Vielfalt und soziale Differenzierung sorgen will. Nicht das Höchstpreisangebot soll entscheiden, sondern die überzeugendste Antwort auf städtische Vorgaben. Und so entwickelt sich gerade das nächste Quartier Richtung Elbbrücken als ein Wohnstandort mit geförderten Mieten, der trotzdem architektonische, ökologische und städtische Qualitäten erbringen soll. Für das Umfeld hat die Stadt dazu bereits eine Lummerlandinsel mit Spielplatz, Aussichtshügel und Picknickwiesen ins Hafenbecken gesetzt, wo demnächst auf Stelzen im Wasser auch mehrere Wohntürme für Familien, Studenten und Senioren entstehen sollen. </p>"}},{"type":"text","data":{"format":"html","text":"<p>Sicherlich werden in der HafenCity nicht alle goldenen Regeln auch medaillentauglich umgesetzt. Bei der architekto­nischen Gestaltung fällt durchaus auf, dass hinter der Elbphil­harmonie kaum noch wirklich originelle Entwürfe realisiert wurden. Und auch die schiere Größe der Hausblöcke ist oft nicht dienlich für das Gefühl des menschlichen Maßstabs, wie ihn die kleinteiligen Quartiere der Gründerzeit so vorbildhaft umgesetzt haben. Aber die Belebt- und Beliebtheit der HafenCity nimmt doch mit jedem weiteren Verdichtungsschritt merklich zu. Die Straßen sind längst nicht mehr nur von Touristen bevölkert, die Boulevards am Wasser werden intensiv für Spaziergänge genutzt, die Gastronomien sind mittags proppenvoll. Es lohnt sich also, aus Fehlern zu lernen. Dann kann auch aus einer vermurksten Ouvertüre noch eine spannende Oper werden.</p>"}},{"type":"imageservice","data":{"globals":{"title":"","layout":"wide"},"defaults":{"title":"","caption":"","alt":"","copyright":"","tags":""},"items":[{"id":"0/Hafencity_web_1jpg","service":"cloudinary","status":"clean","attributes":{"title":"Illustration HafenCity Hamburg","caption":"","alt":"Hamburg, HafenCity, Immobilien 2019, Illustration","copyright":"Jelka Lerche, Illustration"},"tags":["HamburgHafenCity"],"options":[],"info":{"height":1078,"width":1920,"size":2109213,"format":"jpg","source":"http://res.cloudinary.com/cond-nast-germany/image/upload/v1564391401/0/Hafencity_web_1jpg.jpg","created":"2019-07-29T09:10:01Z"}}]}},{"type":"heading","data":{"format":"html","text":"1 Elbphilharmonie"}},{"type":"text","data":{"text":"<p>Herzog &amp; de Meuron; Konzerthaus, öffentliche Terrasse, Hotel, Wohnen, Gastronomie, Parken</p>","format":"html"}},{"type":"heading","data":{"format":"html","text":"2 Turm Coffee Plaza"}},{"type":"text","data":{"format":"html","text":"<p>Richard Meier &amp; Partners Architects, LLP; Büros, Gastronomie</p>"}},{"type":"heading","data":{"format":"html","text":"3 Katharinenschule "}},{"type":"text","data":{"format":"html","text":"<p>Spengler &amp; Wiescholek; Grundschule mit Schulhof auf dem Dach, Kindertagesstätte</p>"}},{"type":"heading","data":{"format":"html","text":"4 Turm Cinnamon"}},{"type":"text","data":{"format":"html","text":"<p>Bolles + Wilson; Wohnen, Gastronomie</p>"}},{"type":"heading","data":{"format":"html","text":"5 Maritimes Museum"}},{"type":"text","data":{"format":"html","text":"<p>W. E. Meerwein / B. G. J. Hanssen (1878 / 79), Umbau: MRLV Architekten; ältestes Gebäude <br> in der HafenCity, Museum, Gastronomie</p>"}},{"type":"heading","data":{"format":"html","text":"6 Bürogebäude Ericusspitze<b><br></b>"}},{"type":"text","data":{"format":"html","text":"<p>Henning Larsen Architects; Büros, Spiegel-Gruppe</p>"}},{"type":"heading","data":{"format":"html","text":"7 Campus Tower"}},{"type":"text","data":{"format":"html","text":"<p>DMAA Delugan Meissl, Associated Architects, SOP Slapa Oberholz, Pszczulny Architekten; Büros (z. T. preisgedämpft für Start-ups), Wohnen (z. 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